Уважаемые Клиенты!
Приглашаем посетить новый сайт нашей Компании liveitaly.ru,
на котором Вы найдете много обновленной, актуальной информации об иммиграции в Италию,
новостей и информационных статей о жизни в Италии.
Уважаемые Клиенты!
Приглашаем посетить новый сайт нашей Компании liveitaly.ru,
на котором Вы найдете много обновленной, актуальной информации об иммиграции в Италию,
новостей и информационных статей о жизни в Италии.
Покупка жилья состоит из нескольких этапов. Прежде всего, если приобретать через риэлторское агенство, необходимо сделать "окончательное предложение о покупке" (proposta irrevocabile d’acquisto). С этим документом, отправленном продовцу в виде телеграммы или заказного письма с письменным подтверждением о получении, покупатель обязуется приобрести жилье на ранее оговоренных условиях. Обязательство в этом случае распространяется только на покупателя и действительно на определенный период, в течении которого продавец может отправить письмо о принятии предложения.
Окончательном предложении о покупке должно содержать в себе
Следующий этап и более важный заключается в подписании протокола о намерениях (compromesso или preliminare di vendita). С этим документом продавец и покупатель обязуются совершить сделку. Кроме данных обеих договаривающихся сторон, в протоколе должны быть указаны способ и сроки продажи, место составления нотариального акта, наличие ипотеки на имущество или другие обязательства, наличие погреба и других помещений, соответствие недвижимости жилищным нормам. Все, что будет оговорено в протоколе о намерениях, соблюдается при совершении сделки купли-продажи, поэтому, прежде чем подписывать данный документ, необходимо взвесить все стороны договора, и лучше обратиться к специалисту.
Как правило, при подписании протокола онамерениях, покупатель вносит задаток (caparra), составляющий 10-15% от стоимости недвижимости. На момент продажи залог считается предоплатой и вычитается от общей стоимости жилья. В случае, если сделка купли-продажи не осуществится по вине покупателя, то продавец может удержать залог в виде компенсации. В обратном случае, если сделка не произойдет по вине продавца, то покупатель имеет право на компенсацию в двойном размере залога.
Последний этап купли-продажи недвижимости является составление нотариального акта. Этот документ подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса, который должен удостовериться, что недвижимость введена в жилищный городской кадастр, и, что заложено под ипотеку.
Выбор нотариуса, как правило, остается за покупателем.
Вид на жительство в Италии при покупке недвижимости.
© Trade & Consulting sas
Использование статьи возможно исключительно с письменного разрешения Trade & Consulting sas