Как избежать мошенничества при аренде квартиры в Италии?

Часто для поиска квартиры для аренды в Италии иностранцы используют интернет-объявления. Однако интернет помогает не только желающим снять Предлагаем Вам ознакомиться с 10-ю важными советами, которые помогут распознать попытку мошенничества.

Будьте особо внимательны в следующих случаях:

1. Низкая цена аренды

Первый сигнал, который должен Вас насторожить - это цена аренды квартиры: если квартиру сдают по цене, которая является на 30-50% ниже средних цен на аренду в данном городе, будьте бдительны, возможно за этим кроется подвох.

2. Несоответствие квартиры описанию, размещенному в интернете.

Часто агентства недвижимости для привлечения внимания клиентов публикуют на своих сайтах очень заманчивые объявления об аренде квартиры, который в действительности уже арендованы. Если во время общения с агентством у вас возникает подозрение, что описание будущего сьемного жилья не слишком совпадает с тем, которое Вас привлекло на сайте, то переспросите у персонала, идет ли речь об одной и той же квартире.

3. Просьба внести задаток за аренду квартиры без предварительного осмотра жилища.

Скорее всего после внесения задатка арендодатель исчезнет вместе с Вашими деньгами или квартира окажется в худшем состоянии, чем было заявлено.

4. Удобства и неисправности

Проверьте рабочее состояние бытовой техники, жалюзи, сантехники, электрики, системы отопления, если она индивидуальна, и т.п. Иначе рискуете оплачивать ремонт вещей, которыми Вы даже не пользовались.

5. Назначение помещения

В основном, это касается квартир на первых этажах, которые, возможно, в прошлом сдавались предпринимателям. Попросите документ, подтверждающий, что помещение предназначено для проживания.

6. Наличие залога

Если Вы планируете долгосрочную аренду жилья, то проверьте его на отсутствие залога и регистрации ипотеки.

7. Высокая комиссия агентства

Комиссия за услуги агентства недвижимости рассчитывается на основе годовой стоимости аренды жилья без учета коммунальных услуг; она не может превышать 15%.

8. Оплата квартиры по платежным системам типа Western Union или наличными, что не дает возможности проследить платеж

Оплата за квартиру или внесение задатка должны осуществляться через системы, которые дают возможность проследить их ход. В платежных документах должно четко указываться основание платежа.

9. Наличие дополнительных услуг

Если Вы заметили в объявлении услугу, например, «уборка», уточните, что имеется в виду: уборка после окончания срока аренды или регулярная уборка и, соответственно, стоимость такой услуги. Проверьте наличие других подобных услуг, не указанных в объявлении или завуалированных.

10. Наличие неоплаченных счетов за коммунальные услуги

Проверьте отсутствие неоплаченных счетов за коммунальные услуги, интернет, кондоминиум. Если случилось так, что Вы подписали договор аренды и потом обнаружили неоплаченные счета, то помните, что их должен оплатить предыдущий арендатор или владелец помещения, и никто не может заставить Вас оплачивать задолженности предыдущих жильцов.

Прописывайте в контракте все подробности и малейшие детали условий аренды.

Во избежание мошенничества при поиске квартиры для аренды в Италии избегайте псевдопосередникив и пользуйтесь услугами известных в стране агентств недвижимости, например Tecnocasa, Immobiliare или casa.it.

Согласно итальянским законам агентство по продаже недвижимости не может заниматься ничем другим, кроме операций с недвижимостью. Поэтому, если Вам предлагают еще какие-то сопутствующие услуги, например шопинг-туры или оформления визы, знайте, Вы обратились к псевдопосредникам.